1、物業(yè)是什么？
“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地。其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。
該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。
2、物業(yè)管理是什么？
物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
3、物業(yè)管理費(fèi)是什么？
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
4、“ 我可以不交物業(yè)管理費(fèi)嗎？ ”
誤區(qū)一：沒(méi)入住就不交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以無(wú)論在購(gòu)買房屋以后,不管住與不住,都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi),這一點(diǎn)不容置疑。
誤區(qū)二：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。
誤區(qū)三：對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)
一般而言,小區(qū)內(nèi)的健身房、游泳館屬于配套設(shè)施,攤?cè)肓诵^(qū)的建設(shè)成本,產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有,按照“我的東西,我使用”的原則,業(yè)主有權(quán)利使用這些設(shè)施。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,會(huì)所等設(shè)施從原則上講不能收費(fèi),但因維修、養(yǎng)護(hù)需要費(fèi)用,業(yè)委會(huì)可以委托物業(yè)公司進(jìn)行收費(fèi)管理,費(fèi)用歸全體業(yè)主支配。如協(xié)商不成,業(yè)主可以通過(guò)法律起訴,要求開(kāi)發(fā)商履行承諾。物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主,要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。
誤區(qū)四：對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿不交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意,所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所得的收益是用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的，這也是公共的利益，故業(yè)主不能據(jù)此而不繳納物業(yè)費(fèi)。
終上所述，物業(yè)管理企業(yè)受雇于業(yè)主，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間是明確的服務(wù)合同關(guān)系，但有些業(yè)主沒(méi)有理清認(rèn)識(shí)，簡(jiǎn)單地認(rèn)為物管企業(yè)是小區(qū)的配套設(shè)施，并沒(méi)有意識(shí)到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的本質(zhì)，經(jīng)常采用對(duì)抗的方式拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)小區(qū)的和諧環(huán)境產(chǎn)生了不利的影響。
故，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，當(dāng)物業(yè)來(lái)敲門(mén)時(shí)，作為業(yè)主的您，仍然拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？
